當(dāng)前歐洲經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步走強(qiáng)，歐洲房產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)投資黃金期。【永銘國(guó)際】在此提醒投資人，雖然相比國(guó)內(nèi)持續(xù)低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)，趕赴歐洲買(mǎi)房利潤(rùn)空間相對(duì)較大，歐元與房產(chǎn)的雙重優(yōu)勢(shì)在當(dāng)前全球金融市場(chǎng)不穩(wěn)的狀況下引力凸顯，但歐洲買(mǎi)房依舊存在不可忽略的投資劣勢(shì)。

 

 

 

歐洲經(jīng)濟(jì)近幾年來(lái)發(fā)展迅猛，歐盟各國(guó)GDP環(huán)比連年增長(zhǎng)，也刺激了歐洲各國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。投資歐洲房產(chǎn)，多元化資產(chǎn)配置本身是一項(xiàng)財(cái)富保值的一種有效手段。然而經(jīng)濟(jì)情況多變，什么事都可能發(fā)生。

 

一個(gè)國(guó)家的市場(chǎng)和景氣，受多種因素影響，雖然可以肯定歐洲國(guó)際市場(chǎng)大環(huán)境受大沖擊的可能性不大，但是僅就投資這一行為而言，如果不了解其投資環(huán)境就貿(mào)然投資還是有一定風(fēng)險(xiǎn)性。

 

 

雖然很多人把中國(guó)投資人在歐洲購(gòu)房時(shí)所遭遇的某些欺騙行為稱(chēng)之為歐洲購(gòu)房陷阱，但事實(shí)上，這些購(gòu)房陷阱并不針對(duì)歐洲購(gòu)房人群，全球各地皆有，很多投資人在國(guó)內(nèi)也遭遇過(guò)，例如：吃房?jī)r(jià)的差價(jià)、簽訂虛假的租約等。

 

具體表現(xiàn)為：一些資質(zhì)不齊的中小房產(chǎn)中介為了獲得高額利潤(rùn)，通過(guò)抬高房?jī)r(jià)來(lái)設(shè)置購(gòu)房陷阱，20萬(wàn)歐元的房子，賣(mài)你30萬(wàn)歐元，中間差價(jià)10萬(wàn)歐元；又或者與租客串通，哄騙投資人簽訂一份高價(jià)不合理的所謂高回報(bào)長(zhǎng)租約，等投資人購(gòu)房后，租客再解約。

 

 

【永銘國(guó)際】表示，雖然此類(lèi)陷阱稍顯老套，但成功利用了中國(guó)投資人對(duì)海外投資急于求成的心理，以及對(duì)海外房產(chǎn)市場(chǎng)不太熟悉的情況，所以也很常見(jiàn)。但要識(shí)破也很簡(jiǎn)單，購(gòu)房時(shí)尋求專(zhuān)業(yè)、權(quán)威的海外房產(chǎn)機(jī)構(gòu)幫助，或者要求中介出具房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)報(bào)告，明確房產(chǎn)價(jià)值；對(duì)于租金回報(bào)偏高的物業(yè)，多加謹(jǐn)慎，采用對(duì)比周邊租金水平，細(xì)看租約解約條款等方法即可。

 

 

國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)高速增長(zhǎng)的黃金炒樓時(shí)期已經(jīng)過(guò)去，雖然一些大城市的房?jī)r(jià)和房租出租率依然居高不下，但房地產(chǎn)投資利潤(rùn)空間已經(jīng)極其有限。與此同時(shí)，歐洲經(jīng)濟(jì)前景被看好，一些歐洲國(guó)家房?jī)r(jià)由于受債務(wù)危機(jī)影響，持續(xù)低位徘徊，正是抄底的大好良機(jī)。

 

但也有一些投資人由于對(duì)該國(guó)某些優(yōu)惠政策的不了解，盲目抄底反而錯(cuò)失良機(jī)，例如希臘、塞浦路斯、葡萄牙以及匈牙利等國(guó)。希臘、塞浦路斯、葡萄牙是推行購(gòu)房移民政策的國(guó)家，這意味著非歐盟國(guó)家公民在該國(guó)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)達(dá)到一定金額，即可移民該國(guó)，獲得歐洲身份，享受歐洲投資的更多便利。而匈牙利雖然采取的是購(gòu)買(mǎi)國(guó)債投資移民的方式，但獲得匈牙利永久居民身份后，再在匈牙利投資也可享受諸多優(yōu)待。