2015年4月1日起馬來西亞開始實(shí)施消費(fèi)稅（GST），至今已接近一年。但迄今為止，政府還是不能完全把所有的物品及類別，給予是否征稅的明確指南。因此，投資者們也無法全面了解和明白這套新的稅務(wù)架構(gòu)，惟有走一步看一步來應(yīng)對(duì)。直到目前為止，對(duì)于不同房產(chǎn)類別的消費(fèi)稅征稅和運(yùn)作，我們覺得還是存有許多混淆不清的地方。下面我們將分享一些比較明確的馬來房產(chǎn)征稅指南以便大家參考。 

 

 

 

1.新建的住宅型房屋

除了充作商業(yè)用途的酒店、度假屋或類似的住宅房產(chǎn)以外，其他所有被作為民用住宅型的房產(chǎn)，一律不被征收消費(fèi)稅；換句話說，發(fā)展商在發(fā)售這類民用住宅的房產(chǎn)時(shí)，是不可以向購屋者額外征收消費(fèi)稅的。

同樣的，如果民用住宅建在商業(yè)用途的地契上，法律也一概視之為住宅房產(chǎn)而免除消費(fèi)稅。但是，如果民用住宅卻用在商業(yè)用途的話，那這類型房產(chǎn)將被歸類為必須繳付消費(fèi)稅的房產(chǎn)。所以房產(chǎn)的實(shí)質(zhì)用途，就成為被征消費(fèi)稅與否的關(guān)鍵考量。

 

2.轉(zhuǎn)手市場(chǎng)的住宅房屋

在轉(zhuǎn)手市場(chǎng)的住宅型房屋，并不屬于被征收消費(fèi)稅的房產(chǎn)類別。而商產(chǎn)須繳付。

 

3.新建商業(yè)用途的房產(chǎn)

 

所有買賣新建商業(yè)用途的房產(chǎn)，都是屬于需被征收消費(fèi)稅的物件。所以買主必須另外繳付消費(fèi)稅給發(fā)展商，征稅率是以該房產(chǎn)銷售價(jià)計(jì)算。

 

4.轉(zhuǎn)手市場(chǎng)商業(yè)用途的房產(chǎn)

 

至于轉(zhuǎn)手商業(yè)用途的房產(chǎn)，是否被征收消費(fèi)稅，則看以下情況：如果該商業(yè)用途的房產(chǎn)賣主是以公司名義注冊(cè)，而該公司也是消費(fèi)稅法令下有注冊(cè)的公司，那被征收消費(fèi)稅與否就得看該房產(chǎn)買賣價(jià)格，是超過50萬令吉或低過50萬令吉。

如果超過的話，將被視為商業(yè)交易而必須繳付消費(fèi)稅。反之，如果低過的話，將不必繳付消費(fèi)稅，至于該公司是進(jìn)行買賣房產(chǎn)生意則除外。

但是，如果該公司不是消費(fèi)稅法令下有注冊(cè)的公司，那無論該房產(chǎn)買賣價(jià)格高過或低過50萬令吉，皆被視為售賣公司資產(chǎn)，不必繳付消費(fèi)稅。不過，進(jìn)行買賣房產(chǎn)生意的公司除外。

倘若該商業(yè)用途的房產(chǎn)賣主是以個(gè)人名義注冊(cè)公司，那任何一年內(nèi)房產(chǎn)買賣總值超過50萬令吉，還是被視為商業(yè)交易。必須繳付消費(fèi)稅。

除非在這筆交易進(jìn)行時(shí)，賣主僅擁有不超過兩間的商業(yè)用途房產(chǎn)，或不超過一英畝商業(yè)用途的地皮，又或許擁有商業(yè)用途的房產(chǎn)、或地皮總值少過200萬令吉，那這筆交易就不被視為商業(yè)交易，所以不必繳付消費(fèi)稅。