近年來(lái)，海外購(gòu)房置業(yè)成為越來(lái)越多中國(guó)人進(jìn)行資產(chǎn)配置的選擇之一。泰國(guó)因其天然的地理位置優(yōu)勢(shì)，吸引了眾多投資人的目光。而選擇泰國(guó)房產(chǎn)前，下面這些問(wèn)題，你都清楚嗎？

 

 

1、中國(guó)人可以在泰國(guó)買(mǎi)哪種類(lèi)型的房產(chǎn)？

中國(guó)人在泰國(guó)可以購(gòu)買(mǎi)公寓。對(duì)于公寓這種不包含地，只包含產(chǎn)權(quán)的建筑物，開(kāi)發(fā)商被允許以產(chǎn)權(quán)形式向外籍人士出售建筑物的全部可銷(xiāo)售建筑面積的49％，其余51％必須售予泰國(guó)公民或者泰國(guó)公司。

 

泰國(guó)房屋都是永久性產(chǎn)權(quán)，沒(méi)有房產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅，這些也是吸引大多數(shù)人選擇在泰國(guó)投資買(mǎi)房的原因。

 

2、你是否適合去泰國(guó)買(mǎi)房？

在泰國(guó)買(mǎi)房，無(wú)非自住或者投資兩種情況。

 

準(zhǔn)備自住而不是投資的，一定要綜合考慮每年自住的時(shí)長(zhǎng)，計(jì)算一下到底是住酒店劃算還是買(mǎi)房劃算。

 

如果你一年會(huì)在泰國(guó)住個(gè)三五個(gè)月或者想要常住，而且有時(shí)間去打理出租你的房屋，或是有專(zhuān)業(yè)的海外房產(chǎn)公司幫你出租打理的話，那就可以考慮入手了。

 

3、投資房的回報(bào)率是否能夠達(dá)到你的期望？

現(xiàn)在泰國(guó)房產(chǎn)的年回報(bào)率基本穩(wěn)定在5%~8%，但最終還是以房產(chǎn)類(lèi)型、所處地段、周邊配套等眾多因素共同決定回報(bào)率。

 

曼谷的回報(bào)率一定遠(yuǎn)超于其他城市的。因?yàn)殡S著曼谷各地鐵的興建，近幾年的曼谷公寓新建數(shù)量也在增漲。從增值的角度來(lái)看，曼谷的房子確實(shí)增值速度很快，最近3年時(shí)間，大概增幅在30%左右，每年增幅在10%左右，特別是好地段的房子。

 

4、在泰國(guó)買(mǎi)房不能移民如何長(zhǎng)期居住？

泰國(guó)是一個(gè)非移民國(guó)家，即使在泰國(guó)買(mǎi)房置業(yè)，也是不能獲得國(guó)籍，甚至，連永久居留權(quán)都不可以。盡管如此，泰國(guó)還是提供了多種簽證，供鐘愛(ài)泰國(guó)的外籍人士們定期停留。

 

比如“泰國(guó)養(yǎng)老簽證” 。一年一簽，凡年滿50歲的外國(guó)人，在銀行有約16萬(wàn)人民幣的存款，或有相當(dāng)?shù)氖杖胱C明，就可以申請(qǐng)養(yǎng)老簽證。

 

對(duì)于年齡不滿50歲，每年又想來(lái)泰國(guó)避寒躲霾的年輕朋友，“旅游簽證”可以讓你暢玩泰國(guó)一整個(gè)季度。但一次最多只能停留三個(gè)月，三個(gè)月后還想繼續(xù)呆，必須出境一次再申請(qǐng)新簽證回來(lái)。

 

對(duì)于頻繁往返中泰的人群來(lái)說(shuō)，“半年多次往返旅游簽證”會(huì)是不錯(cuò)的選擇。對(duì)于長(zhǎng)期住在泰國(guó)很少離開(kāi)的中國(guó)朋友，可以選擇在大學(xué)或語(yǔ)言學(xué)校學(xué)習(xí)，以獲得“留學(xué)簽證”，同時(shí)解決語(yǔ)言問(wèn)題。

 

如果您對(duì)于長(zhǎng)期居住有更高的要求，不妨將視線轉(zhuǎn)向馬來(lái)西亞。作為一個(gè)同樣離中國(guó)較近，具有往來(lái)便利的國(guó)家，馬來(lái)西亞的第二家園計(jì)劃廣受中國(guó)投資人的歡迎。只要在當(dāng)?shù)匕匆笸顿Y房產(chǎn)及存款，即可獲得十年馬來(lái)西亞居住權(quán)，且可續(xù)簽。了解更多馬來(lái)西亞第二家園計(jì)劃，歡迎致電永銘國(guó)際400-8399-299。