剛需？投資？最好的選擇是房子

經(jīng)過幾千年的時光流逝，這樣的執(zhí)著愈發(fā)根深蒂固。房子就意味著家，有房才有家。對于剛需者來說，一套房子，是穩(wěn)定生活的必需品。在婚嫁市場中，房產(chǎn)也成為了擇偶的“標(biāo)配”，有段子調(diào)侃到：“房價都是丈母娘炒起來的”、“不買房，怎么搞定丈母娘？”。

另一方面，除了剛需品，房子也是中國人投資時最愛選擇的產(chǎn)品之一，房產(chǎn)作為一個家庭最大的固定資產(chǎn)，是一家人生活的最基本的底氣。對于做好功課，對未來房價走向有準(zhǔn)確判斷的投資人來說，房子是保值增值空間巨大的資產(chǎn)，是他們賺得盆滿缽滿的利器。

 “留給孩子最好的傳家寶是什么？”問起這個問題，十之八九的答案都是“房子”。錢，總有花光的時候，更別說還有潛在的貶值風(fēng)險。房子這樣實(shí)用性高、升值空間大的資產(chǎn)，就成為留給孩子最好的饋贈。

就是這樣重要的房子，近年來卻讓大家“操碎了心”。

溫州20年產(chǎn)權(quán)房續(xù)期風(fēng)波

80年代土地改革時期，為了推動土地使用權(quán)出讓，按20年到70年分檔，受讓方可以自由選擇。1990之后出臺新規(guī)，就都是居住70年、工業(yè)50年、商業(yè)40年了。

2016年，溫州某20年產(chǎn)權(quán)房就迎來了土地使用權(quán)到期的問題。其業(yè)主發(fā)現(xiàn)，他們正常買賣二手房后卻無法完成交易，并被要求續(xù)期繳納約占房價總額三分之一的費(fèi)用。

事件當(dāng)時在網(wǎng)上引起了軒然大波，業(yè)主多方奔走，最終處理方案塵埃落定——采用“兩不一正常”的過渡辦法：自動續(xù)期、不收費(fèi)、正常交易。

“過渡辦法”幾個大字兒清清楚楚明明白白。事件之后，“產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦”的問題在全國業(yè)主心頭扎了根。

70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？

1990年后的居住房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)都是70年，這個70年的計算，并非從房子拿到你的手上開始計算，而是從開發(fā)商從土地管理部門獲得土地批租權(quán)后開始計算。商品住宅從開發(fā)到銷售的周期一般在1-3年，再算上裝修、敞放的時間，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的“實(shí)際壽命”都有明顯的“縮水”，業(yè)主真正使用的時間也就六十年出頭。也就是說，房產(chǎn)傳到下一代時，就即將面臨產(chǎn)權(quán)到期的問題。

產(chǎn)權(quán)到期怎么辦，最近網(wǎng)上出現(xiàn)了幾種說法：

1.繳納下一周期的土地出讓金；

2.短周期內(nèi)免費(fèi)續(xù)期，但躲得過初一躲不過十五，該付還是要付；

3.到期后按年繳納租金，可能與房地產(chǎn)稅相結(jié)合。

參考今年8月27日最新的民法草案原則性規(guī)定，第三種可能性最大。

翻譯一下，你買的五證齊全，擁有70年產(chǎn)權(quán)的住宅到期可自動續(xù)期，但續(xù)期得交錢！交錢！！交錢！！！從某種意義上講，你買房的錢相當(dāng)于付了不到70年的租金，到期后，家人還想再住，就得再交租金。

樓市調(diào)控政策頻出

在當(dāng)前限購政策頻出、搖號買房成普遍現(xiàn)象的狀態(tài)下，光是想獲得國內(nèi)買房資格就很難了。

日前，國務(wù)院辦公廳提出，2019年6月底前，所有直轄市、副省級城市和省會城市將全面實(shí)施“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”，這無疑是在向我們傳達(dá)一個消息——房產(chǎn)稅的到來只是時間問題。由于能夠增加住房持有者的成本，房產(chǎn)稅可以在一定程度上遏制毫無忌憚的炒房者，降低住房空置率，與此同時，也抑制了住房投資性需求。

留給投資者的時間，不多了。

海外置業(yè)或成投資者新出路

國內(nèi)樓市投資環(huán)境前景不明朗，許多有遠(yuǎn)見的投資者紛紛將目光轉(zhuǎn)向了海外市場。

十幾年前，能夠購買海外房產(chǎn)的人非富即貴，如今，越來越多的中國新中產(chǎn)階級正開始投身海外資產(chǎn)配置的大潮中。選擇投資海外房產(chǎn)的優(yōu)勢不言而喻，一方面海外房地產(chǎn)市場受政策的影響比較小，漲價都是按照市場的規(guī)律，反映出的是一種供需關(guān)系，是較為穩(wěn)健的投資形式；另一方面，選擇海外房產(chǎn)更是一種生活方式的抉擇，既能夠?yàn)樽优峁﹪H化的教育，又能滿足對居住飲食、醫(yī)療養(yǎng)老等諸多方面的深層次需求。

如今的中國投資者們更具有全球眼光，更傾向于選擇穩(wěn)健的投資方式。通過海外置業(yè)來實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值，可以在全球范圍內(nèi)豐富資產(chǎn)配置形式，以達(dá)到對沖投資風(fēng)險的目的。

諸如希臘、西班牙、葡萄牙、塞浦路斯等歐洲國家均推出了購房移民政策。以希臘為例，就在半個月前，希臘才剛剛宣布正式退出歐洲救助計劃，房價處于歷史低位，再加上“一帶一路”倡議的“加持”，希臘房產(chǎn)的投資前景十分可觀。

25萬歐元換算成人民幣不足200萬，在北上廣很難買到什么像樣的房產(chǎn)，在希臘，卻可坐擁一套永久產(chǎn)權(quán)的精裝公寓。滿足海外置業(yè)需求的同時，更可讓家人獲取希臘綠卡，輕松擁有歐洲身份。