2013年年底，西班牙政府通過“買房換居留”政策,希望能夠通過此舉吸引更多的投資，并盤活房地產(chǎn)市場，助力西班牙經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇。

 

如今兩年過去，“買房換居留”政策取得了出人意料的成功。從一系列數(shù)據(jù)來看，中國“黃金移民”為西班牙“買房換居留政策”的成功做出了巨大的貢獻(xiàn)。

 

 

 

西班牙在“買房換居留”政策實(shí)施后的兩年中，共對中國人發(fā)放了337個(gè)“黃金投資簽證”，低于中國人的購房交易數(shù)量363筆。這意味著有不少獲得投資簽證的中國人購買了至少兩套以上的房產(chǎn)。

 

 

 

 

不僅在“買房換居留政策”的實(shí)施中，中國人是做出貢獻(xiàn)的主力，就是在西班牙整體房地產(chǎn)市場的買賣中，包括旅西華人在內(nèi)的整體華人，在買房的外國人中，也是名列前茅。

 

據(jù)西班牙統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)近期所公布的數(shù)據(jù)，在去年第四季度，外國人在西班牙的購房數(shù)量占了房屋交易總量的14.38%，創(chuàng)歷史新高。其中，英國人、法國人、德國人、瑞士人、比利時(shí)人、意大利人和中國人都是位列前幾位的外國購房者。而在非歐盟居民中，中國人則位列第一，占了西班牙整個(gè)購房交易額的0.55%，以及外國人購房交易額的3.88%。

 

該數(shù)據(jù)還顯示，“買房換居留”的“黃金移民”偏愛風(fēng)景優(yōu)美的地中海濱海城市。中國投資客的首選是巴塞羅那。巴塞羅當(dāng)?shù)乇?ldquo;黃金移民”買走的房產(chǎn)達(dá)到了490間。其次是馬拉加和馬德里，分別賣出了211和183套用來“買房換居留”的房產(chǎn)。

 

 

 

在投資購房時(shí)，中國人通常喜歡選擇靠近市中心、知名旅游區(qū)和大學(xué)集中區(qū)的住宅。

 

一方面是作為外來投資者，他們都希望自己的房子在將來能有較大的升值空間，或可以較為便利地租出去；另一方面也是由于很多“買房換居留”的中國投資客都是為了孩子將來的教育和發(fā)展來到西班牙的，所以在選擇房子的時(shí)候，他們會(huì)特別青睞大學(xué)附近的房子。

 

近年來隨著到西班牙留學(xué)的中國學(xué)生的增多，一些在大學(xué)附近買房的中國投資客，發(fā)掘了房產(chǎn)的另一項(xiàng)優(yōu)勢，可以借著同胞的優(yōu)勢，把房子租給初來西班牙面臨著住宿問題的中國留學(xué)生，讓自己的投資立刻產(chǎn)生收益。

 

在西班牙買房的中國人中，也有很大一部分以經(jīng)營房產(chǎn)為目的，專門在西班牙非常知名的旅游區(qū)購買多間房產(chǎn)，然后立刻用來對外出租。

 

 

會(huì)舉行“奔牛節(jié)”的潘普羅那、會(huì)上演“法雅節(jié)”和“西紅柿”大戰(zhàn)的瓦倫西亞、每年都要舉行博覽會(huì)的塞維利亞，以及加迪斯、特內(nèi)里費(fèi)、拉斯帕爾馬斯等較為知名的旅游城市的房產(chǎn)是他們的主要投資標(biāo)的。

 

除一次性買房之外，有的中國買房客還會(huì)漸進(jìn)式投資。先以購房移民的方式獲得西班牙合法身份后，再在其他區(qū)域購置房產(chǎn)，以期房產(chǎn)增值。一些中國投資買房客還將目光投向了酒莊等地產(chǎn)。

 

如今，中國買房客的購買力讓西班牙人大開眼界。對于中國投資者，西班牙房地產(chǎn)界的人士在表示印象深刻以外，對更多中國買房者的到來，寄予了厚望。在西班牙政府已經(jīng)放寬了有關(guān)“黃金居留”政策的情況下，他們?nèi)韵Ｍ軌蜻M(jìn)一步松動(dòng)政策，降低購房金額的門檻，讓更多的中國人能夠置業(yè)西班牙。