希臘購房移民條件寬松、門檻低、獲批快，是目前大受中國申請人歡迎的歐洲項目。相比國內房產，希臘的房子性價比極高：配套硬裝、永久產權、足套內面積、購房送移民.....諸多優(yōu)勢促使希臘房產市場回暖、成交量迅速上升。

 

不過，買房是大事，環(huán)環(huán)要注意。投資者購買房產、付完全款后就進入了房產過戶階段，這是轉移產權的重要環(huán)節(jié)，也是耗時相對較久的環(huán)節(jié)。今天小銘就為大家介紹希臘房產過戶的具體流程以及需要注意的事項。

 

 

希臘房產過戶流程

 

1、法律盡凋

 

律師會確認房產地契情況，比如房產是否有抵押、違建等。違建房產，例如私人增建陽臺或墻體需要做合法化，涉及公共區(qū)域則需要做地契修正并得到整棟樓的業(yè)主同意方可繼續(xù)進行。

 

2、工程盡凋

 

工程師會進行房產檢查(確認房產戶型、確認是否合法化等)，親自進入房產內部，確認實際戶型與地契上戶型圖是否相符。無論房產是否存在問題，工程師都需要出具工程報告(Technical Report)描述房產情況。

 

確認房產沒有問題后，工程師會出具工程師證明(Engineer Certificate)，有效期兩個月。這份文件也是房產后期過戶時重要文件之一。

 

*合法化：常見情形為房產實際面積與戶型圖不符，多出來的面積需要進行合法化處理。

 

3、TAP申請

 

TAP為房產無欠款證明，一般有效期為兩個月，由開發(fā)商向房產所在的市政廳申請。TAP文件的申請難易度和時間因當?shù)厥姓d而異。具體申請時間以市政廳實際操作為準。

 

4、公證處

 

希臘公證處為政府機構，其在整個房產過戶流程中地位不可或缺。在律師告知公證處開發(fā)商準備過戶房產后，公證處會通知律師準備簽署合同所需材料，公證處起草合同。

 

材料要求嚴格，不符合要求的文件都會被駁回重新準備。待提供準備好的文件發(fā)給公證處后，公證處會起草購房合同。

 

*需要注意的是，由于近年來房產市場的回暖和火爆，公證處的任務處理量變大，存在不可抗力因素，在這一環(huán)節(jié)還需購房者耐心等待。

 

在簽署完購房合同、土地局簽發(fā)土地注冊證明后，房產產權就成功過到投資人名下，之后便可繼續(xù)準備移居文件等材料啦！

 

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