新房VS二手房

作為海外房產(chǎn)投資者，尤其是初入海外投資領(lǐng)域的高凈值投資人來說，購房的投資風(fēng)險是重點(diǎn)考量的一大因素。

那么在考慮買新房還是二手房作為投資的“老大難”問題時，究竟如何選擇、才能更加符合經(jīng)濟(jì)高效和安全保障的原則呢？

小編將從英國房子的房屋建筑條件、交易費(fèi)用、產(chǎn)權(quán)、保險幾個方面，對比一下二者的區(qū)別。

 

01房屋建筑條件

英國的大部分新建筑物都是按照英國的實(shí)時標(biāo)準(zhǔn)搭建的，無論是房屋的外墻風(fēng)格、內(nèi)部的裝修設(shè)計、使用的建筑材料，都更傾向于采用更前衛(wèi)、環(huán)保、安全的建筑方式，配套的物業(yè)也更加全面便利。

 

而二手房隨著年代的變遷，墻體老化、取暖方式落后、配套設(shè)施不夠先進(jìn)導(dǎo)致生活不便、居住安全感不足等問題一一浮現(xiàn)，在購買前，光是對建筑質(zhì)量的檢查、設(shè)施修理維護(hù)就會耗費(fèi)比較多的時間、經(jīng)濟(jì)成本，新房的購買則避開了這部分成本的付出。

 

02交易費(fèi)用

 

 

新房和二手房，兩者繳納稅費(fèi)的種類是不同的。

如果是購買新房的話，你需要繳納契稅和房屋維修基金。

購置二手房除繳納契稅之外，還需要中介費(fèi)和土地出讓金等。

跟直接與開發(fā)商簽合同購新房相比，二手房的購房手續(xù)也更加繁瑣。

 

03產(chǎn)權(quán)風(fēng)險

 

 

在產(chǎn)權(quán)風(fēng)險上，如果購買新房，消費(fèi)者的購房對象是開發(fā)商，而且是第一次交易，所有的程序都是規(guī)范化的，所以風(fēng)險較小。

 

二手房的產(chǎn)權(quán)問題則更加復(fù)雜，常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財產(chǎn)、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財產(chǎn)幾種狀況。合同簽訂過戶之后，也經(jīng)常會出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。一旦遇上這類問題，對身在國內(nèi)、投資海外的投資客來說無疑是一個不小的麻煩。

 

產(chǎn)權(quán)年限也需要有所關(guān)注。在英國買新房，一般不用擔(dān)心租期的問題，使用權(quán)的時限都很長。如果是買二手房，那就一定要注意提前確認(rèn)好租賃產(chǎn)權(quán)剩余的時限，充分考慮自己的投資周期。

 

04房屋保險

 

從保險的角度來看，在英國購買新房具有相當(dāng)大的優(yōu)勢。因為英國的新建住房大多具有英國國家房屋建筑委員會（NHBC）的十年期保險（NHBC Buildmark），此一保險必須是由房產(chǎn)開發(fā)商所負(fù)責(zé)提供給買房者的。該保險從“房屋建造完工前”，“新房完工后投保期的頭兩年”，“投保期第3至第10年”三個階段都會保障房主的權(quán)益。如果開發(fā)商出現(xiàn)資金鏈問題、房屋材料物理性損害、房屋結(jié)構(gòu)損壞，NHBC會進(jìn)行相應(yīng)的賠付，來減少房主的損失。

 

不僅如此，銀行貸款會傾向于給有NHBC Buildmark的房子，他們認(rèn)為這樣的房子才是符合標(biāo)準(zhǔn)所建造的，因此配有十年期保險的新房將比二手房更容易拿到貸款。